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:: Puerto Santa Ana tendra otro proyecto urbanistico

Una nueva etapa de Puerto Santa Ana será desarrollada, pero ahora por una promotora inmobiliaria privada. El Municipio de Guayaquil, a través de la Junta de Subastas y Remates, adjudicó un área de 26.000 metros cuadrados a Pronobis.

La firma, que pertenece al Consorcio Nobis de la empresaria Isabel Noboa, adquirió el macrolote por un monto de 11’707.568,40 dólares. Los terrenos se encuentran en un área aledaña a la primera etapa de Puerto Santa Ana, proyecto emprendido por el Cabildo.

El grupo empresarial fue el único que participó en el proceso de subasta pública para la adjudicación de esa nueva área y fue notificado como ganador esta semana.

Pablo Campana, gerente de Pronobis, explicó que en el sitio se ejecutará un proyecto bajo un concepto similar a Ciudad del Sol de Guayaquil, donde actualmente se levantan hoteles, departamentos y oficinas. “Tenemos la idea de desarrollar una ciudad que tenga todos los servicios y que sea un complemento de lo que ahora existe en el sector”, anticipó.

Los arquitectos que laboran para esta promotora ya efectuaron los primeros diseños de prefactibilidad de la obra, que en su totalidad se pretende construir en un lapso de cinco a seis años bajo un sistema de financiamiento que Pronobis aplica para sus proyectos.

Dentro del macrolote se levantarán unas doce edificaciones, una de ellas será para un hotel cinco estrellas con capacidad para 116 habitaciones. Además habrá una torre que simulará un faro y edificios para albergar departamentos, oficinas y zonas comerciales.

Campana estimó que toda la obra está valorada en unos 130 millones de dólares. Para financiarla Pronobis recurrirá a varios mecanismos. Para captar inversiones con el fin de construir el hotel, por ejemplo, sacarán a la venta títulos, un esquema que el grupo implementó antes para financiar los hoteles Sheraton, Howard Johnson y el Sonesta, próximo a edificarse en el norte.

En tanto que para vender el área comercial adoptarán la concesión o alquiler, mientras que para la colocación de unidades residenciales u oficinas aplicarán la venta directa.

A diferencia de los costos de los inmuebles que se levantaron en la primera parte de Puerto Santa Ana, Pronobis apunta a construir unidades que se dirijan a otros segmentos. Según los ejecutivos, en la zona adjudicada habrá departamentos u oficinas que podrán oscilar desde los $ 60.000.

Campana aseveró que en diciembre arrancará el proyecto con la comercialización de los títulos, para captar inversionistas que aporten para la primera etapa, que incluye el hotel y áreas comerciales. “Nosotros somos promotores inmobiliarios y si bien una parte importante lo invierte el promotor, siempre son las captaciones de recursos lo que hace generar los proyectos”, indicó.

DETALLES: Tierra urbanizada

Costos
Pronobis, nuevo propietario de terrenos en el Puerto Santa Ana, pagó casi 440 dólares por cada metro cuadrado de los 26.000 que se adjudicó.

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